如何申请购房组合贷款？我这种情况用哪种贷款方式划算？请各位老师帮帮忙

我在济宁某小区买了套二手房，价格35万，准备贷款30万。我现有资金10万，月供3000元左右。 请问：1.因为我的住房公积金现未交够一年，考虑先用商业贷款贷一年，再转用公积金贷款。这样可不可以？ 2.哪家银行贷款便宜，且提前还款方便？3.我这种情况用哪种贷款方式比较划算？谢谢！