请教朱翔老师，请您回答我的问题，好吗？

房地产的地域性决定我只能从政策、法规上和您探讨应注意的问题。商品房1、开发商是否有开发、预售资质？是否五证俱全？2、房产是否被开发商办理在建工程抵押？是否会影响买受人取得房屋所有权证？3、商品房买卖合同必须办理备案登记。4、房产是否设定司法限制或行政限制？5、最好不要相信“售后包租”之类的形式。6、如果是现房，开发商有没有办理初始登记？存量房1、出卖方是否取得房屋所有权证？（期房不在此次讨论范围）2、出卖方对出卖行为必须是全体共有人共同意思的真实表示。（比如夫妻）3、去所在地的房产登记部门查询该房产是否设定抵押或司法、行政限制？4、使用规范的房产买卖合同。5、房屋所有权证的真实性。6、去所在地的房产登记部门了解办理房屋权属登记时是否实质性审查？纯属抛砖引玉，期待和您进一步探讨。 收起