已经有一套商贷还清。目前想通过公积金买房，首付几成？50W房价，契税等税费多少（详细）？谢谢！

可以通过公积金买房，二手房跟新房的首付有点区别，公积金如果没用过的话 可以贷款当地评估价的百分之七十。比如 一套100平的房 房东卖100万，而当地的评估价是7500，就要用7500乘100平，评估总价是75万，75万的百分之七十就是你可以贷款的额度，再用房东卖的一百万减去这里贷款的70%加上后期税费就是你的首付，大概就是这样算的。至于后期税费 主要是看房屋两证情况，两证满五年 没有营业税，没满就要多交5.8%的营业税，其他的契税个税 银行收的贷款钱 另算。你最好找个中介公司细问下 都差不多的。 收起

按照现在的公积金政策的话，如果你的公积金第一次使用，现在用公积金买这个二手房可以首套贷款算，也就是这个房子评估价格的70%，评估价格现在是由房地局定的，贷款的评估报告由评估公司来出，比如中信评估、永信行评估等等一些评估公司，关于过户的费用要看情况，你的另一套房子贷款还清了，但是房子还在没有卖的话，那你买这个房子就是二套房，首先你要是本地户口才可以买，再则就是契税按二套来算，是评估总价价格的3%， 再就是营业税如果是140一下的房子，房东的两证办理满5年了，就没有，如果没有满5年就是评估总价的5.8%，个税的话，如果房东在本地只有一套住房，而且这个房子是满5年的话就没有，如果不是的话就是评估总价格的1%！这几个税费是大头，还有些小钱就不说了，什么综合服务费，产权登记费等等的也不多加起来也就大几百，顶都千把快！（你的首付应该是50万减去（你买的房子的评估总价格的70%）加上你的后期过户费用就是啦！ 收起

按照现在的公积金政策的话，如果你的公积金第一次使用，现在用公积金买这个二手房可以首套贷款算，也就是这个房子评估价格的70%，评估价格现在是由房地局定的，贷款的评估报告由评估公司来出，比如中信评估、永信行评估等等一些评估公司，关于过户的费用要看情况，你的另一套房子贷款还清了，但是房子还在没有卖的话，那你买这个房子就是二套房，首先你要是本地户口才可以买，再则就是契税按二套来算，是评估总价价格的3%， 再就是营业税如果是140一下的房子，房东的两证办理满5年了，就没有，如果没有满5年就是评估总价的5.8%，个税的话，如果房东在本地只有一套住房，而且这个房子是满5年的话就没有，如果不是的话就是评估总价格的1%！这几个税费是大头，还有些小钱就不说了，什么综合服务费，产权登记费等等的也不多加起来也就大几百，顶都千把快！（你的首付应该是50万减去（你买的房子的评估总价格的70%）加上你的后期过户费用就是啦！ 收起