等额本金和等额本息没有哪个还款方式更好的比较，完全看你自己的资金情况。特别是在你所说的5年还清的情况下，我做过一个测算，假定贷款10万元，20年期，年利率5.94%的情况下，等额本息贷款到期偿还利息总额为69,006.10元，等额本金贷款到期偿还利息总额为58110.18元。利息差距还是比较大的，不过等额本息还款每月偿还金额仅为704.19，而等额本金还款第一个月为898.91元，到第98期才能低 展开
等额本金和等额本息没有哪个还款方式更好的比较，完全看你自己的资金情况。特别是在你所说的5年还清的情况下，我做过一个测算，假定贷款10万元，20年期，年利率5.94%的情况下，等额本息贷款到期偿还利息总额为69,006.10元，等额本金贷款到期偿还利息总额为58110.18元。利息差距还是比较大的，不过等额本息还款每月偿还金额仅为704.19，而等额本金还款第一个月为898.91元，到第98期才能低于等额本息还款月供金额。如果是5年直接偿还的情况，那么等额本息已支付利息为26,850.58元，已偿还本金15,400.94元；等额本金已支付利息为25378元，已偿还本金25000元。其实两个情况相差不是很大，只是等额本金你付出的钱多了些。作为投资房，如果你资金富裕，而且没什么其他投资渠道的话，建议等额本金，如果资金不是很富裕，或者也有其他收益率超过银行贷款利息的投资渠道的话，建议等额本息贷款。 收起
