关于贷款买房问题,真心谢谢各位网友回答

我家目前有三套房子，一套两居室是我爸爸10年前单位分的，另两套是前几天拆迁分的一套两居室（写我的名字房产证没办下来）和一居室（我爸爸的名字房产证没办下来），现在想再购买一套房子或写我名字或写我妈名字，房价140万的两居室。目前现金30万，如果贷款再买，用什么方法可行。至于还款目前认为可以把两居室（租金2000和一居室租金1000租出去），另外我爸退休金4000，我妈退休金2000。据我所知道的有两个难点：第一首付不够问题如何解决？第二回迁房是前几天的事，不知道再写我的名字是否属于二次购房以至于首富必须付60%？如果是的话二次购房那首付问题就更多了？我妈妈名下没房，写她的名字是否减少首付？ 如果首付不够，还可以抵押别的房子用作首付吗？种种问题，真的很难啊，我不大懂房产，希望有经验的朋友能帮帮我好吗？真心感谢，因为爸爸妈妈年龄大了，再买一套房子是想买套电梯的，这样他们就不用爬6楼了。但他们又不想卖了再买新的。 所以我得帮他们想想办法。真心谢谢各位网友 收起