我在县城有一处旧房，想要开发出来作为住房，多余结构出卖。想要修建如何处理？

旧房面积大约320平米，现只能作为住房修建无门面房，希望修建起来卖出去，现在有土地使用证，作为私人我修建的话，现在需要办理什么手续（证件），需不需要五证二书一表？怎样做能发挥较大的利用价值。私人出售房屋没有房产证，如果开发的话面积太小，问题太多不知道如何着手。希望有识之士给予好的方法和见解，本人十分感谢。具体五证二书一表指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”，"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》. 现在急需开发修建起来，望好心人帮助。 收起