急！请求专业人士从细节分析下我的转租房问题，万分的感谢！

我今天去看了一个高层公寓房子。对房子的情况还相当满意。有意向租下来。 这个房子是中介帮我找到的。（是正规中介公司）进去后才知道此房是转租性质的。情况比较复杂，请耐心点看完。。 里面的一个男子（简称A）说这房子开始是他帮他的朋友租的。与房东签约一年，住了两个月左右，最近一直空着。（我看见房间里并没有住户任何行李）然后他朋友因工作原因，现在让他帮忙把房子退掉。他说房东同意让他们转租出去。 我和中介向A寻要房东电话，想把房子的情况和房东做进一步沟通。A说没有必要，房东不好说话，加上自己提前退租就是违约性质，不好因为小事麻烦房东。说在定下来最后签约的时候才会让房东出面，房东会提供相关证件。 在细节方面房屋有些地方有几处损坏，比如窗帘和灯泡，没露天阳台晾衣服不方便。我说在租给我的时候，房东要先解决这些事情。A说他自己会把电器修好，不用麻烦房东。我说那要在窗户外安装晾衣架方便我晾衣服，A说我如果自己安的话，他租这个房时交了一年的物业，还剩下的大半年的物业费，就不找我补收了。剩下物业计算起来差不多有300多。 今天中介打电话来问我要不要把房子定下来，说最近看房子的人很多。（从客观来讲，最近我这边城中村到处拆迁，租房子确实很火爆的，基本是不怕租出去）说房东很近，马上可以过来。我觉得从这个情况上面分析觉得不太安心，毕竟房子不便宜。但是又蛮喜欢那个房子，就说一定要等A把室内一些设施都修理好，验证房子配备各方面没有问题后，房东在场我才愿签合同。然后A和我沟通了一下，我把我的意思说了，他说他明天要出差，后天中午回来，会把设施弄好，然后叫房东来签约。后来中介给我打电话，确定了下我们沟通的内容，说既然我定下来，那么就都说好了，A也答应把房子留下来，不让别人租，等我星期天过来签约。 我只所以把事情说明得这么明细，因为我也觉得从中间越看越觉得一些可疑的地方，好复杂啊。。。虽然房东说出示证件，我在想会不会是造假。那个房子我又比较喜欢，最近因为租房子到处跑人也蛮累，所以目前有些纠结矛盾。 想请心细有经验的人士帮忙我分析下。。。。到底该如何为好。 收起