我2011年5月购房,7月开始还房贷。按照2011年7月基准利率还贷。7.05%。现在听说2012年利率有所调整。

我对房贷利率不是很懂。请金融高手给予指点。最近听说利率有优惠，85折什么的。6.66%等。我想问问我是以后一直按照2011年的7.05%还。还是在什么时间可以享受最新的优惠利率。或者申请。我贷款10年20.5万。等额本金还款。农村信用社贷款。十分感谢。压力实在大。求最优惠最省办法。