深圳二手房营业税怎么计算

营业税有两种征收的方法： 1、 就是在交易不满五年的物业是产生的，但是这个营业税的征收一般是跟成交价没有关系的，每个小区每套物业都对应的早国土局有一个规定好的计税价，根据计税价*5.6%便是营业税了。 2、 针对满五年的物业，有两种情况是需要征收营业税的，这部分称作差额营业税，1）、即物业的面积，超过144平米的。2)、物业的计税价高于片区规定的计税价（即豪宅），这两种情况在满了五年以后还是会有营业税的，在差额的部分房价里面*5.6%。（具体的根据实际情况而定） 如有疑问欢迎来电咨询：13662676976 收起

营业税及附加费 1、营业税：公司或个人出售房产进行交易需缴纳营业税，征收标准： ? 1）全额征收：个人出售住宅时间不足5年进行交易，营业税=课税价×5.6%。 ? 2）差额征收：个人出售非普通住宅超过5年（含5年）进行交易，营业税=（课税价-原价）×5.6%；公司房产、商业房产无5年限制，营业税=（过户价-原价）×5.6%。 ? 3）免征：个人购买普通住房超过5年（含5年）进行交易；夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移，可申请减免。 2、城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%） 3、教育费附加费：营业税×3%。 4、地方教育附加：营业税×2%。 5、堤围防护费：课税价×0.1%。 收起