二手房,首付款付完,银行还没有放尾款。房产证已经过户到我的名下。

房屋买卖合同中明确签订在买方向卖方支付首付一周内要将该房产交付买方使用，现在3个月了，卖方还不愿意到物业进行业主更名。卖方是否违约？物业强调在买卖双方都没有到场的情况下是不会对此房产进行业主更名，物业的做法是正确的么？