国有土地上带院子的平房被征地拆迁,怎样的补偿标准才算合理?

我岳父河道边的房子因为水利工程被征收需要拆迁，征收主体是当地政府拆迁办。院子占地120平方，里面房屋的面积85平方，有国有土地证和房屋产权证。所处地段在当地是闹市区，评估的土地是一级。拆迁办给出的补偿标准是一套138平方的公寓楼房。我觉得占地120平方土地的房屋仅置换一套138平方的公寓楼房，这个标准偏低，不知道我的想法是否正确？ 还有，同时需要拆迁的有两百多户。当地政府拆迁办与各户协商时都是关起门来协商，达成协议的还要签订保密协定。各家都不知道别人的最终补偿标准是怎样的。 国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第二十六条第二款 补偿决定应当公平；那么当地政府拆迁办与各家秘密协商，各家补偿标准不公开的做法是否已经违反了“结果公开”的原则和“补偿决定应当公平”的规定？ 谢谢回答哈！ 收起