商品房交易是一种不同于一般商品买卖的特殊行为，标的额巨大、手续烦琐且需要一个长时间过程，所以必须按照严格的程序办理。一般情况下按以下基本程序办理： (一)签订认购书 如果是期房则主要通过查看设计图、效果图等图纸资料、沙盘模型及询问售楼人员的方式，以全面了解房屋的建筑质量、装修标准、户外景观、周边环境、配套设施、物业管理等相关因素，了解价格、户型、面积、层数、朝向等情况。 ( 展开
商品房交易是一种不同于一般商品买卖的特殊行为，标的额巨大、手续烦琐且需要一个长时间过程，所以必须按照严格的程序办理。一般情况下按以下基本程序办理： (一)签订认购书 如果是期房则主要通过查看设计图、效果图等图纸资料、沙盘模型及询问售楼人员的方式，以全面了解房屋的建筑质量、装修标准、户外景观、周边环境、配套设施、物业管理等相关因素，了解价格、户型、面积、层数、朝向等情况。 (二)签订商品房合同 选定合适的房屋后，就应与发展商或销售商签订商品房购销合同，合同应使用建设部推荐的规范文本或房屋土地管理部门印制的标准文本，并将销售面积、基价、层差、交付日期、违约责任、建材安装标准、建筑质量要求等填写准确清晰，签订完合同后，应该按合同条款规定缴纳房款。需提供银行按揭的，还应办理按揭手续。 (三)办理相关手续领取产权证 交房前应注意开发商是否持有房屋质量竣工验收合格证、商品房质量保证书、商品房使用说明书等二证一书，并认真检查核实合同要求及特别约定，在交付书上谨慎签字。签订合同后开发商(或个人)应到福州市房地产交易登记中心(福州市杨桥东路172号)办理房屋所有权证。 (四)领取土地证 凭房屋所有权证和购房合同，到福州市、区土地部门办理土地证，整个交易过程结束。 收起
