计算房屋抵押贷款

在任何特定的时间，房屋抵押贷款利率由市场状况决定，个人贷款对此无能为力，但可以根据自己的需要选择不同的贷款偿还方式。目前，房屋抵押贷款方式等额本息法和等额本金法。前者指每期偿还的数额（本金和利息）可采用年金法计算；后者指每期偿还的本金（贷款本金/偿还期限）加上各期应支付的利息。 假设你有一笔十年期的房屋抵押贷款，房款50万元，首付20%，其余每月分期付款，每月贷款月利率为0.0042。（1）按两种偿还方式计算贷款偿还总额；（2）比较两种方式的特点，在考虑偿还方式时，应考虑哪些因素？ 收起