购买二手房,中介叫我付首付给上家,然后当天去办理契证,是不是办理了契证那么房产证和土地证就没问题了

不用担心。首先要求卖家出示身份证及房产证,有共有人的要求共有人也要携带身份证到场签房地产买卖合同(如果卖家有公证过的共有人卖房授权委托证书也可以不要求共有人到场),但要记得复印一份委托书附在合同里(因为公证处也有备份,随时可查)。签了合同就付首付,要记得把收条打好,(收条上要体现所购房产的地理位置,与房地产买卖合同上的位置要求一致)。卖房人签字,最好中介在见证人的位置签字。付款方式无所谓,现金和银行转账都可以,但要记得付了钱就要把收条原件一定拿到自己手上。然后就可以到房管局办理过户手续了。办理过户手续的时间各地有所不同,我们这里需要半个月才能拿到自己的房产证,之后才能办理土地证的过户手续。不过可以确定的是把办理房产过户的手续交完这个交易就不会有问题了。到时候不需要上家到场自己带身份证就可以把新的房产证拿到。 收起

正常操作应该是,在房产部门去办理过户手续,房产部门会核实双方资料,确定没问题后会开出一个交易收件单,你见到收件单,同时就可以跟上家去银行办理转帐手续了,但中介公司让你先付钱,这个会有风险,风险如下:上家房产可能被查封、上家资料不符合过户条件、上家不配合办理过户手续。你跟中介公司说这些情况,如果他能写下担保书,保证以上情况若发生了,一切给你带来的经济损失由中介公司承担的话,那你可以先给!一般中介公司是不会冒这个风险的。 收起

不用担心。首先要求卖家出示身份证及房产证,有共有人的要求共有人也要携带身份证到场签房地产买卖合同(如果卖家有公证过的共有人卖房授权委托证书也可以不要求共有人到场),但要记得复印一份委托书附在合同里(因为公证处也有备份,随时可查)。签了合同就付首付,要记得把收条打好,(收条上要体现所购房产的地理位置,与房地产买卖合同上的位置要求一致)。卖房人签字,最好中介在见证人的位置签字。付款方式无所谓,现金和银行转账都可以,但要记得付了钱就要把收条原件一定拿到自己手上。然后就可以到房管局办理过户手续了。办理过户手续的时间各地有所不同,我们这里需要半个月才能拿到自己的房产证,之后才能办理土地证的过户手续。不过可以确定的是把办理房产过户的手续交完这个交易就不会有问题了。到时候不需要上家到场自己带身份证就可以把新的房产证拿到。 收起

正常操作应该是,在房产部门去办理过户手续,房产部门会核实双方资料,确定没问题后会开出一个交易收件单,你见到收件单,同时就可以跟上家去银行办理转帐手续了,但中介公司让你先付钱,这个会有风险,风险如下:上家房产可能被查封、上家资料不符合过户条件、上家不配合办理过户手续。你跟中介公司说这些情况,如果他能写下担保书,保证以上情况若发生了,一切给你带来的经济损失由中介公司承担的话,那你可以先给!一般中介公司是不会冒这个风险的。希望以上回答对你有用! 收起