买房子贷款还贷方式是等额本金划算还是等额本息划算?还有商业贷款如何转成住房公积金贷款?

房子买的二手房。据说市场估计值太低不能住房公积金贷款。如果想一开始就住房公积金贷款的话就得做高市场估计值，如果提高市场估计值税又将变得很高。