求救专家:2012年武汉房屋限购政策及二手房过户费用问题,请教各位高手,谢谢!!!!!

我们夫妻在婚后用他的名字在武汉商业贷款了一套房子（贷款还没还清）老公不是武汉的，本省内的，在武汉工作有5年以上的社保，我是本地人，现在想一次性购买一套武汉二手房（房子成交金额算30万，评估价算25W，所有房子均是老证，满5年时间），问题一，如果此房所有权写我的名字，想了解一下，二套房过户费是多少？如果不是二套房子，是一套房过户的话，以30万成交价格为例又是多少？问题二，同样，如果此房所有权写我的名字，一年以后我们将商业贷款的这套房子出售，如果我想用卖这套房子的钱首付，再贷款以我老公的名义用公积金再次够买房子，是否可以买？如果不行，用我的名字作为户主是否可以呢，算第几套房？问题三，如果一年后我现在商业贷款的这套房子被国家拆了，国家补偿现金给我，并给我一个还建房的指标，而我之前又一次性购买过一套二手房，请问这套还建房是否算是我的第二套房子，有其它的费用吗(前提条件一致，但问题三和问题二不同时成立） 收起