买这样的房子，值不值？

家里相中一套80平处于郊区的未装二手房子，但是：1：房主要价每平米3300元，计价26.4万元。2：我手头的可用资金只有20万，如果要买，可能去贷款6万元左右。3：房子没有产权，说是小产权，（这栋房子属于当地村里私盖得，还没上市，所以没法申请住房公积金）4：听说最近国家要出台一个什么住房税来着，不知道买了以后会不会受到影响？（现在有一套正在居住的房子）现在主要考虑的就是这些，不知道买这个房子合适不？我的本意是买给自己的儿子用，我跟老婆住在原来的就行。想知道，如果我动了家里能拿出来的钱，买了这套房子，对于现在的房价涨幅与使用程度，是否合算？ 请大家帮帮忙，帮我分析一下。谢谢~ 收起