卖燕郊的房子,房贷还没还完,买方付完首付款后要求先过户再去贷款付清余款,该如何操作?

2009年付的首付，由于当时房本没有下来，是我一直在还贷款，现在首付款花完了，没有钱还清贷款，我要求买方先付我余款，他也没钱，需要贷款，怎么办？