请问二手房交易是应该注意什么？转让时产生的税应该有哪方承担?

请问二手房交易是应该注意什么？转让时产生的税应该有哪方承担?二手房交易的关键在于：1、该房的权属必须清晰（自有房、赠予房、继承房等，有房屋产权证）；2、共有人同意出售并到场办理相应交易手续（夫妻双方、成年子女等。因故不能到场，应提供委托他人处理或放弃权利的公证书）。按照前期惯例：交易产生的税费一般由买方承担（交易成交价为卖方实得净价）。由于房产新政出台，交易税费有较大变化，如：限定经济适用房面积，出售时间，以及对增值部分加收20%税费等，确实是笔不小的支出。具体怎么分担，视情况双方协商处理为佳。 收起

补充【zwchang】说的几点，其实在二手房买卖过程中（支付房价款前）至关重要的是必须查验该房地产的一些重要内容，如下：一、权利人姓名或名称二、土地使用权获得方式，使用期限和面积三、土地的批准用途四、房屋建筑面积五、房屋竣工日期六、房地产登记日期七、房地产抵押（设典、租赁）情况 *重要八、房地产权利限制状况 *重要其它就如【zwchang】所说看清几个原件、公证委托书。期间产生的税费按规定上是各自承担各自应付费用，但存在有些费用上家不愿承担，则需双方协商解决。 收起