请问各位在外面租过房子的朋友

有专门格式的租赁合同，如果不太懂可以找一个比较大型的中介，不过这个中介收费可能会是你一个月房租的一半

要看房东的房产证和身份证是否一致,房产证地址和房屋地址是否一致,同时要签一个合同,合同必须到当地房地产行政机关备案,另外,有的地方房地产管理部门还要求出租方有租赁许可证才好出租房屋.租赁许可证是当地房地产行政机关发的.另外,签定的合同要用规范文本.

当然应当写一份协议。把主要内容都写进去，比如租期多久，房租多少，如何支付，房内有什么设施，新旧程度如何，如有违约如何处理等等。水电费一般是和房租分开支付的，用多少交多少。如果想换锁，需要和房东商量征得对方同意，或者自己加把锁也行。