★☆★致房产频道各位专家

国家最近出台的一系列新政策,其根本目的是为了控制当前房地产价格过快增长,稳定当前的房地产价格,限制投机性炒房行为,使当前的房地产价格回到一个合理的区位.当前,房地产价格快速上涨和快速下降都有会直接影响到我国宏观经济的正常运行,国家正在密切关注.如果出现房地产价格和大起大落,国家还会出台相应的政策加以调控.当前房地产价格是涨还是跌,有不少专家、学者以及房地产商和购房者在热烈的讨论、争论，有唱多的也有唱空的，无论从哪个角度来发表自己的见解都有一定的道理和各自的目的，不能说哪方对哪方错，也不好妄加评论。从国家出台相关政策目的结合我国宏观经济运行情况，我个人认为，我国当前房地产价格，就全国房地产价格指数而言，总体上是稳中有升，其升幅趋缓。对炒房者有了较大的限制，炒房者的利润空间越来越小，风险越来越大，不确定因素越来越多。对房价泡沫大的城市，会有一定的下降，价格会回到合理的区间。对房价泡沫小的城市，房价不会有太大的下降空间，一般会稳定在目前价位或小幅上涨。以后我国房价的总体趋势是稳是有涨。目前北京的房价仍然在上涨，政策调控的力度是不是到位还有待观察，建议观察一个时期在确定是否购房。仅供参考 收起

北京的房价理论上没有下降的可能~其实北京房价增长也是比较合理的~年初我参与的北京基准地价调查工作中~发现北京的房价增长是有区域性的~这就说明他不是不理性的在增长~只不过是更在在符合市场~拿cbd为例~北京基准地价颁布是2001年~到了今年从政府基准地价调查就增长了近30%，这是因为周边的商业繁华度~交通便捷度~办公聚集程度等原因综合造成的~也不刨除有炒房的因素~不过你想~开发商拿地价格就高了~房价怎么会降低~？ 收起

呵呵,北京的房价是不会降的,而且是稳步的增长态势,因为北京原本就不象上海似的有那么大的泡磨,这回的政策虽然有一定的影响,但并不太严重,一手的房价并没有因此而下降,只是二手的交易量少了,我接触的好多本想出售的业主只是改为出租了,他们的心态并没有受到影响.我本人一个片面的观点,认为其实政府最近陆续出台的政策其实是在变相促销原来空置率很高的一手房.算一算就知道了,一套二手房出售交那么多税,业主肯定把它加在房价里,在加上还要交的契税印花税的费用,算起来不如买商品房和算了.是不是呢?还有,就是北京不象上海,北京属于外地人比较喜欢定居的地方,客户群和持续性都摆在那里呢,而上海人本身就排外买房的人纯是炒房,自住的太少了.还有一点,就是土地会越来越少啊,哈哈 收起

我在 IASK 的房产频道也有些日子了，看到新增专家确实是一件令人兴奋的事情，也欢迎二位新成员。最近的房产政策引起了很多人的关注，很多人也在讨论房地产市场的后市走向。我一直在北京从事房地产工作，我个人的见解认为北京的房价会继续保持坚挺。政府一些列政策的出台目的是打击投机或者投资者，抑制由于炒作因素引起的房价过快上涨。而对于北京，几年的销售经验告诉我北京几乎没有炒作因素，即使是以投资为目的的购房者也只占少数。政府为了“挤水分”，而政策颁布至今并没有促使房价下降甚至在二级市场由于业主将新增加的税费糅合到房屋出售价格中甚至在短期引起了房价的报复性上涨，房价不降反升说明一点：北京没有什么“水分”可挤。对于购房者来说，新政策颁布之后肯定会有一个观望期，而以现在的市场表现来看，观望期已经平稳度过，所以，如果购房的目的是为了自己居住，那么也该“该出手时就出手”了。房屋价格的下跌对于政府、对于整个的国民经济都没有什么好处。北京的房价仍然会稳步上涨。今年国民经济的增速大约在9%左右，在这种经济环境下房价持续上涨也就不足为奇了。同样，北京的房价也不大可能出现上海曾经经历的“井喷”式的增长。 收起

北京的房价理论上没有下降的可能~其实北京房价增长也是比较合理的~年初我参与的北京基准地价调查工作中~发现北京的房价增长是有区域性的~这就说明他不是不理性的在增长~只不过是更在在符合市场~拿cbd为例~北京基准地价颁布是2001年~到了今年从政府基准地价调查就增长了近30%，这是因为周边的商业繁华度~交通便捷度~办公聚集程度等原因综合造成的~也不刨除有炒房的因素~不过你想~开发商拿地价格就高了~房价怎么会降低~？还不习惯从专家的版面回答问题~不好意思~重发一次~ 收起