求懂房产过户流程的朋友帮忙看下:

2005年购买的二手房（未装修的二层商住毛坯房，156平米，2002年办的房产证，买卖双方都是一套房产），当时房管局也评估了房价，且交了评估费和部分契税（征税部门当时说契税还不到位），因当时经济困难，购买后只把国有土地使用证过了户，房产证一直没过户，请问现在过户各种税率该怎么计算？请帮忙详细说下，回答好的追加分。