请高手给我设置一个好的还房贷计划

刚刚买了房子。公积金贷款40万，商业贷款10万。对象有公积金但是不到一年，所以只能组合贷款了。我目前单位和自己交的公积金是2500/月，明年7月以后估计能到3000/月，并且公积金账户目前有62000余额。对象公积金大约700/月，并且最近不会有上调，目前6000块钱的余额。现在还欠亲戚朋友大约总额是100,000. 我的计划是明年年底把欠朋友的钱还清。房租年付2W,年底就该交房租了。一年到手的收入大约12W.对象收入到手的收入大约5W. 房子到14年能下来，估计入住得14年年底了。我是应该用公积金余额大额还款然后多贷几年好还是少用或者不用公积金余额然后少贷几年合适？由于我还欠朋友们的钱，所以今年和明年希望尽量少自己用现金还款而尽量多的用公积金还款，早日还朋友们钱。但是还完朋友们的钱后，自己就可以多还贷款了。请高手指点迷津 收起