购房税费问题,有劳各位。
本人上海在上海宝山,最近购房,遇到点麻烦事,向各位懂行的咨询下,多谢多谢。 情况: 一、本人已婚,上海户口,老婆外地户口。名下只有一套房产,40平米,房产证上只有我一个产权人,房产证日期为2007年11月27日,二手房。此套房产已经出售并已经交付下家,下家将房款的90%已经交付给我,因为房产证要到为2012年11月27日方满... 展开
本人上海在上海宝山,最近购房,遇到点麻烦事,向各位懂行的咨询下,多谢多谢。 情况: 一、本人已婚,上海户口,老婆外地户口。名下只有一套房产,40平米,房产证上只有我一个产权人,房产证日期为2007年11月27日,二手房。此套房产已经出售并已经交付下家,下家将房款的90%已经交付给我,因为房产证要到为2012年11月27日方满5年,这样可以避交营业税。 二、新购的房子在宝山美兰湖,产权是夫妻二人,110平,总价183万。首付60%,银行贷款72万,首付已经付清。此房本为期房,但因首付款筹措时间较长,在银行放款前期房的大产证已经出来,故银行需要本人将产证办出后放款,开发商在银行放款前已经不允许我搬入。目前开发商要我履行以下程序后即可交房:1、审税;2、交住房维修基金;3、交契税,办理产证,将产证的收件凭证传真银行。 三、我现在一套材料已经齐全,随时可以办理,但如果我现在去办产证,那么可能在现有房产未过户前,新的产证就下来了,将会变成购房、卖房的顺序,两个环节中,我会有二套房产。还有一种方案,就是我等到11月27号过户后再去审税,办产证,这样的顺序是卖房、购房,这两个环节我都只有一套房产。但是我将会面临一个半月无家可归的状态,就算租房,也还要搬2次家。——————————————————————————————————————我的问题是:1、我购买新的房产需要交哪些税?过户旧的房产需要哪些额外费用?2、先卖后买的方案和先买后卖的方案有什么区别,审税的税费会有变化吗?过户房产时会有额外的费用吗?3、有没有什么办法,能够让我快速入住,如果我想快速入住,需要多付多少钱?能否避免额外费用? 收起
星之网络|2013-08-19 10:44 |来自北京市 免责声明:问答内容均来源于互联网用户,房天下对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。