请教高人,这个二手房纠纷,应该如何处理?

10月1私下签订合同，120万元购买某小区1住宅（有证）和1地下室（房东暂未办证，只有与开发商的购买合同，合同里注明可以转让）合同内容付款方式为 定金2万，交钥匙当天给98万，过户完毕当天给20万。房东给我开具一定金收据（2万，于xx时间内过户，如收款人违约，定金双倍返还）10月20日去网签，房管局网签协议只认有证的住宅，协议里没有这个地下室。然后，我们做了资金监管协议，我说你把定金转为购房款，先给我，我再准备118，一起打入监管账户。房东把2万定金转入我的银行卡。之后开始不友好了。因为我也开始关注地下室这个细节。我催促他尽快进行地下室的合同转让。然后房东看到此细节，说必须等这个网签过户协议完成，再给我转地下室合同。我坚持不肯，我认为，地下室应在大房子过户前（120万付款后）把合同和开发商转让完毕。然后房东说我不信任他，说那就不要交易，定金也退给你了，你把定金收据给我。我说那不行，定金收据牵扯违约金，怎么能给你。然后关系恶化。目前不配合之后的步骤（不见面，不给钥匙，不协商)。目前就是，有合同，有定金收据，但是他又打给我2万，网签了，但是自己一分钱没出，因为关系不好了，所以也没把往资金监管账户打钱，怕被冻结，资金监管协议也失效了。之后。。。。。。。。关系交恶，不知道怎么办了，下午打电话也不接。 收起