我现在要买一套二手毛坯房,一次性付款,房主说整个小区的房产证还没办下来,所以只给过户,这种可靠吗?

这种情况比较麻烦。现在付清全款到时候产权证办理下来之后再找他过户是否会积极配合。在有产权证什么时间能下来这都是不确定的因素。费用你需要承担的是契税和少量登记费。契税如果你是第一套房子的话是1%-1.5%这个各地区不一样 大部分地区都在这个范围内。如果是你的第二套房子就需要缴纳3%的契税。

正规开发商的小区商品房的话,新建开发的小区。只是更改合同名字就可以了,无需担心(合同封面《商品房买卖合同》硬皮封面。字样,有编号。最少三份。开发商,买家,房产局各一份)只要确定房产局入档了就没有一点关系。还需要。(维修基金,契税2%)水电开户现在不需要业主出了。