租的房子另外加收费用的问题?

我在今年三月分的时候在别人手里转了一间服装店，由于生意不景气，我想转掉，可是房东说如果我要转可以，必须给她两万元钱，我问他为什么，他就说是要钱，没有理由。我觉得很不能理解他这种行为，我想问问他这种行为是否合法？有没有相关法律规定？还有就是现在执照还是以前那人的名字，我如果签订租房合同的话该签谁的名字？