这几天刚买了二套房子，发现是查封状态，可以立即起诉卖方吗？

8月3号我在地产公司购买了2套房，总价值130万。都是同一个小区同一个业主名下的，他一共有4套，我买了其中2套。当时付了2万订金，后来听说，业主的房子在银行做抵押，都被查封了。我到深圳国土局网上一查，他的4套房全部被查封了，我和业主联系，他说房子被深圳福田法院和罗湖法院查封了，福田法院的已经解封，罗湖法院还有案子还没处理，他不敢办理赎楼过户手续。现在需要时间处理，叫我愿意买就等，不愿意买就解约。解约我肯定不答应，为了买这个房子我把自己住的房子都便宜卖了，为了凑首期款还借了不少钱。有很大损失。我有几个问题请专家们指点一下，一定要根据法律条款来回答哦。不能凭脑子随意想像。谢谢！1，买卖合同上有规定，交易的房产业主必须保证产权清晰，无查封状态，否则按违约责任来处理。但是合同上又写着：房产处于抵押状态，卖方需在65天内自行赎楼。卖方表示现在需要时间来处理此事，我不知道现在到底算不算违约？他把查封的房子拿出来卖，是不是在签订合同的那瞬间就已经算他违约了？还是我需要等待他65天处理，如果65天还是不能解除查封，才算构成违约？这两条会不会有冲突？2，合同规定我要在15天内去银行做资金监管，3号签订合同，意思18日前必须去银行办手续。我现在已经确认卖方房产被查封，我还需要去做资金监管吗？需不需要去走一下流程？我个人觉得按道理是不需要的，因为都查封了，做资金监管有什么意义呢？根本买不了。但是我又担心卖方到时候反咬一口，说我没有按时去做资金监管。怎么办？3，关于卖方房产查封的问题，我和地产公司的人员电话和卖方沟通了，有电话录音，卖方表示房子现在没法卖，要么解约要么慢慢等，问她什么时候能处理好，她说不知道。一个明确的时间都没有。我可以马上起诉她吗？4，和我签订买卖合同的不是业主本人，是业主的代理人，她有业主的公正委托书，我如果起诉，是告业主还是告代理人还是两个人一起告？5，合同规定如果买卖任何一方违约，可以选择赔偿双倍订金或者房价的百分之二十。但是听说法院不一定按照合同来判，比如我要求赔偿百分之20，法院真的会支持吗？法院会不会带有自己的想法来判？6，最重要的一条，这种情况，卖方把已经查封的房子拿来卖，合同签了，订金也收了，我去告她，能胜诉吗？需不需要自己先做什么准备？比如给卖方的家庭住址发律师信之类的？请相关专家根据法律知识认真帮我逐条回答一下，业余的朋友就谢谢了，以免误导我。 收起