按照贷款要求和计算。你最多公积金贷30万(利息4.5%),商贷40万(利息6.55%打85折);组合贷款为70万。组合贷款30年;每月还贷为:3861.98;因为你的收入加起来才6000元;因此你要增加2000元的收入,才能满足贷款要求。或者多付10万元左右的首付;组合贷款60万;这样你的每月还款为:3276.5;你的收入6500元就可以满足贷款要求了。参看有关贷款条款:7、住房公积金贷款额度如何 展开
按照贷款要求和计算。你最多公积金贷30万(利息4.5%),商贷40万(利息6.55%打85折);组合贷款为70万。组合贷款30年;每月还贷为:3861.98;因为你的收入加起来才6000元;因此你要增加2000元的收入,才能满足贷款要求。或者多付10万元左右的首付;组合贷款60万;这样你的每月还款为:3276.5;你的收入6500元就可以满足贷款要求了。参看有关贷款条款:7、住房公积金贷款额度如何计算?答:贷款额度为以下三项计算的最小值确定:(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。(2)规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。(3)购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。8、住房公积金贷款期限如何计算?答:(1)借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄取整计算。 (2)连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。 (3)购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。 收起
