通过中介买一个二手房33.8万,卖方两证齐全,未满五年,还在银行按揭。我也按揭买。税费多少?有何风险?

一: 税费如下 1:营业税:过户价X5.6% (满5年,建筑面积144㎡以下免营业税,144㎡以上收差额营业税。) 2:个税:过户价1X% 3:契税90㎡以下:过户价X1% ,90㎡-144㎡为1.5%,144㎡以上3%。农村户口首套房90㎡以下可以免收。 4:土地出让金(建筑面积X25元)土地性质是出让就不用收,土地性质是划拨就会收取。 其他还有一些制图费、权证费、等等,加起来也不过几百个大洋。 过户价=土地管理局核价X房屋建筑面积 二:房产证在银行,需要卖方提前到该银行预约还款,还款之后就可以取证了。只要在签合同之前到房屋管理局查询该房屋的产权属于谁,如果没有问题就OK了。基本没有其他的问题。 三:最先就是签二手房屋买卖合同,然后卖方预约还款,然后取证。房产证取出来之后,买卖双方携带身份证、户口本、结婚证,买方还需收入证明,到中介指定银行签按揭合同,等待银行审批通过之后,买卖双方和中介方到银行打首付款,过户,过户之后房产证(属于买方的)拿到柜台做抵押登记,3-5个工作日取出房产证,拿到银行做抵押,然后等待放款,放款之后就可以搬进新家了。祝你生活愉快!! 四:只要签合同的时候看清楚了再签,就基本没有什么风险。毕竟现在是个法制社会! 仅供参考,希望对你有帮助,纯手打,望采纳! 收起

个人所得税:1%、契税1.5%、营业税5.6%、印花税5元。 确定是押在银行哈,那没有什么风险,别是被查封或者拍卖的。 流程:签合同----评估公司评估----给首付----银行做面签----银行批贷----地税缴税-过户-物业交接----银行放款。 在银行做面签之前的任何时候,卖方去银行解押都可以,但是最安全的肯定是在你给首付之前就把银行按揭还上(不过很多卖方,都是收到首付款,用首付款去还银行按揭)。 物业交接必须三方在场!水、电、燃气、取暖、物业费、有线费、车位等等等等必须一次弄完。而且最好在给首付的时候,先暂扣卖方1万左右的钱物业交接之后再给,以免业主过户后不配合做物业交接。 对了,记得找一个大点的公司哈。 收起