第二套房产契税的问题(急急急)

我家本身拥有自建房一套（在市里，房产证父亲的名字），现在又买了一套91平的房子（购房合同是用母亲的证件签订的，母亲的户口在老家，和我们不在一个户口本上。用于我的婚房，但是当时没用我的名字签订购房合同）。问题如下：1、征收契税的时候是不是按第二套房征收。（我想应该是的）2、现在找开发商更改购房合同想变更到我名下应该不用交二套契税。可是开发商说文件已经上交，无法变更。（本人已婚）3、父亲的意思是想通过离婚，是不是可以免交二套契税。但是最近几天就要交契税。现在离，在时间上，法律等规定上能不能行。（购房合同是母亲的名字，离婚还牵扯到赠与也要缴税？）4、二套契税的钱也不是太多，实在不行也可以接受。但是后面办房产证的话，是不是还要牵扯2套房多交费的问题。如果办房产证也需要多交钱的话，大概是费用是多少。谢谢 收起