青岛公房拆迁,承租人是父亲,户主是奶奶,如拆迁该怎么分配?

公房一直未办理房产证，父亲是承租人，奶奶是户主，户口上一共有父亲和奶奶两个人，奶奶跟随姑姑居住，搬走30多年了。姑姑一直想要分房产，奶奶也想把房子分给姑姑一半，请问如果房子拆迁，是否要先将公房买下产权？（一直未买的原因就是奶奶不签字）父亲如拆迁协议选择房屋安置，是否要给奶奶补偿金，还是可以请奶奶到安置房屋居住？