二手房交易,买家需要贷款,银行说你们先过户,然后再来贷款,怎么回事?

因为要过户到买房名下，买方才到银行做抵押贷款。

买卖双方先找银行签贷款协议,银行审核后出具批贷函,这时候才过户呢。过户后把房产证送交银行做抵押。这样才对。

因为要先过户,银行才可以办理抵押登记;但是一般情况下银行要先看材料,基本判断可以贷了才建议客户去办理过户,这中间的风险要说清楚的。