有转让费的房屋租赁合同

转让费不写在合同里的，都是书面写个东西，写房主谁谁谁与哪年哪月哪日收到谁谁谁交来多少钱的转让费，如果房主没到期就把房子不租给你了，那么转让费要按什么比例退还