可以肯定的说:不能过户的房子买了一定有风险,而且没有一个完全妥善的办法保障你的交易安全。不知道你的情况是怎样的,一般不能过户会有如下情况:1、没有房产证(还没有办理):多半不能过户是这个原因。这种情况需要办理所谓的“更名”手续。而更名在我国是不合法的,需要找人疏通开发商、房产局两重关系,暗箱操作的事情,多少费用自然也就没有明确的规定和标准,总之更名就是把原来房主跟开发商签订的合同、房款收据改到你的 展开
可以肯定的说:不能过户的房子买了一定有风险,而且没有一个完全妥善的办法保障你的交易安全。不知道你的情况是怎样的,一般不能过户会有如下情况:1、没有房产证(还没有办理):多半不能过户是这个原因。这种情况需要办理所谓的“更名”手续。而更名在我国是不合法的,需要找人疏通开发商、房产局两重关系,暗箱操作的事情,多少费用自然也就没有明确的规定和标准,总之更名就是把原来房主跟开发商签订的合同、房款收据改到你的名下(开发商和房产局都要改,因为房产局是有备案的,如果你没有改房产局的底案,将来办理房证时房产不会不给办理。)风险很大的。但是,现在“更名”这种事在全国也是个很普遍的事情,绝大部分能够办理。如果更名也更不了,你就只能等到房主把房产证办下来之后和他办理过户手续了。2、房产有抵押:术语就是房子设定了他项权利。这种情况需要让原来的房主把贷款先还清,之后银行会协助他到房产局办理解除他项权利手续(即俗称的“赎楼”“解押”等),他项权利解除了就可以办理过户手续了。3、还有房产有纠纷不能办理、法院司法冻结或封存、政府已下拆迁公告等等情况也不能办理过户手续。这些不太常见这里就不说了 如果是第二种情况,好办。这里就不说了。如果是第一种情况,你要是实在想买这套房子的话,我的建议如下:1、能更名的话,先支付少量定金,并且和他签个交易合同,合同中必须约定好“更名手续办理完毕(即跟开发商签订了房产管理部门出具的“商品房买卖合同”俗称叫正式合同,并开发商给你开具了你名下的“房款收据”。注意不能是“认购书”之类的。)的同时向他支付全部房款”。不要先向他支付很多房款,万一他要是人间蒸发、死不认账、不怕打官司非逼着你起诉等等,对你不利。另外定金放在他手里也会有风险,你可以找家可信赖的中介托管来尽量规避这个风险。2、如果不能更名,只能等他名下的房产证办下来在办理过户的话,我建议你最好“先支付部分房款,其余房款过户时在全额支付”。压房主点钱,对他最有制约作用。虽然这样房主很有可能不同意,但是这是一个最有效的方法。这种情况还有一个问题需要注意:现在全国多数房产管理部门要求过户时房款要“资金监管”,如果你所在地区的房产局也是这样的话,注意签合同时要谈好了这笔钱谁来出的问题。 收起
