办理土地证过户需要什么手续

我是南安市的，想买一套二手房，买方只有土地证而没有房产证，而且房主的老公已经去世了，我们想办理土地证过户，双方需要带什么证件或证明，买方需要夫妻到场吗？房子大约是100平米，3层楼，约是23万，那过户大约需要多少钱呢？是怎么计算的？谢谢！