关于房屋抵押贷款的问题!!!

我想用房屋抵押贷款，房子是我买的商品房，30万左右（现在应该值50万）1. 房屋评估是按当时的价值还是现有价值? 贷款的话能贷？%2. 假设我贷款10万，三年，能不能每月支付利息，最后归还本金？3.哪家银行的贷款比较好？谢谢了啊