房屋抵押消费贷款如何办理?怎样提高抵押率?

我在北京山水文园有套房子现在想办理银行抵押消费贷款但是我的房子评估值是700万我想用这套房子在银行做1000万的贷款已经远远超出评估值了有哪位朋友知道像我这种情况怎样办理银行贷款啊有知道的帮忙回答下，谢谢！！1说直白些就是想抄成数贷款。