我母亲和父亲离婚已经五年了,由于当时只有土地使用证,没有办理房产证,离婚后房产证一直没有更改使用...

我母亲和父亲离婚已经五年了，由于当时只有土地使用证，没有办理房产证，离婚后房产证一直没有更改使用人，实际房子是属于父亲的。，一直到现在马上要办房产证了，听说更改房产证和土地使用证要更多的钱，由于家庭经济原因就没考虑过户，请问一下，如果用母亲名义办理房产证后，签署一份房屋归父亲所有的协议能有法律效力吗？？大致主要协议内容写什么？？急急急！！！ 收起