请问办房产证时建筑面积如何计算

房产证一般是按开发商的建筑图纸计算面积，阳台、楼梯折半，其他按实际。你那个小花园的面积不会反映入房产证，你只有使用权没有所有权。大于3%是指实度面积误差率大于3%。

合同上没有体现，那么这个小花园式不会急如房产的面积的。除非开发商不讲理，3%指的是最终经过测绘的面积与房产销售合同上标明的销售面积之间的误差比率

No,you are wrong.

现在房产证上的面积都是建筑面积,如果合同上的面积没有它,房产证上也不会有,合同上没有注明是赠送的,如果开发商要,你就得给.大于3%是指开发商予售时说100平米,而经测绘机构测量后,是104平米,这就大于3%了.

这个小花园不会计算入任何面积，因为它是一个属于业主行为自己改建，并非房产公司改建；另一个是小花园用防盗网封起来，并非房产测绘中要求的永久性建筑。它只属于露台而已，是不用计算面积的。这些在房产测绘中测绘工作者会考虑的，请放心。但你的改建是否影响到物业方面方面就请留心了。面积差异看江南伊人吧.