没有土地证的土地怎么买卖??有什么程序??

我开了个小厂，现在要搬。看中一块地，属于农民的土地，土地证应该是集体的土地证，农民本人无土地证。这种情况应该如何交易，有什么手序？合同形式是怎么样的？还有现在这个地方政府都在征地，如果我买成了这块地，以后政府征地涉及到的征地赔偿款又是如何分配，有什么好的合同可以保证我可以拿到征地款？？？万分感谢！！！！