请问下：房子赠送给亲戚，亲戚有权利去卖这套房子吗？

请问下：1、房子所有人（有房产证）把房子赠送给亲戚，双方有立有字据但房产证没过户，他亲戚有权利去卖这套房子吗？ 2、买方在交付定金时写有协议（手写），如果反悔不退还定金。后因卖房房产证无法办理过户，买方要求退还定金。手写的协议有法律保障吗？如果卖方不退，可以通过什么途径维权？麻烦大家解答下，非常感谢！