我2011年所购商品房窗台漏水致使用木工板装修的窗台霉变发黑,于2012年3月份向物管反映,物管派人来看过,

并将此事向房开商汇报，现在9月份了，房开商一直没有任何反应，也没有来实地查看，没有和我协商处理，房开商明知窗台漏水是工程质量原因，基于成本的原因，不愿意履行维修责任，而是放任这种情况发生，致使霉变面积越来远大，我也去找过房开商，房开商派了一个工程师来看过，从此没有下文了。我没有精力去和房开商纠缠，现在我想起诉房开商，我的诉求是1、要求房开商履行维修责任，2、赔偿损失，3、根据侵权责任法要求对其进行惩罚性赔偿，我的问题是：1、我能否起诉房开商。2、根据什么法律起诉，是合同法还是民法（具体条款），3、能否根据侵权责任法要求对其进行惩罚性赔偿（具体条款）。求法律界人士指点迷津（越详细越好）。 收起