农村宅基地拆迁的问题

2005年在城郊买了一户老的屋架房（因为老宅的房主在老房子前新建了房子，这个老宅就闲置了），经过村组同意村民签字盖章及和卖家签了协议买了后对其改造翻建成了楼房。时隔7年，现在这里拆迁开发，房子一直未能办理到建房证，这个情况对于拆迁赔偿有没有区别？