租房的房客不打算继续租房子，又不搬出去，怎么样做能合法收回房子？

代朋友出租了一套房子，房子合同写的一年，可是租房的房客住了4个月不打算住了，并且没有主动联系我，而且也没按照每月初交房租的规定缴纳房租，现在又住在里边不肯走，这时候该如何处理呢，房子里是有全套家私的，要怎样做才合法又合理呢，请比较明白的人指点