关于房产抵押贷款问题

我父亲名下有一套市值约40万的房产 我想用作抵押来贷款做生意 父母都在私人企业上班 月工资千元左右 我能贷到款吗 最大额度是多少 还款方式是怎样的 比如我要贷款10万 每个月还多少钱 本人小白 高手勿喷