我现在要购买别人的拆迁安置房,对方现在还没有房产证,房子总价35万 对方要求我一次性支付30万。

剩下的5万等拿到证在付，我想问下这样的协议安全吗？安置房多久可以过户？办房产证？看房的时候要求对方出示哪些证？注意哪些事项？还有过户费用是多少？房子94平方 3900一平方的？