1无行为能力人和限制行为能力人是不能独立进行民事行为的。 2办理房产证挂失及房产过户,需要房产登记人亲自办理。你父亲的情况,只能去法院宣告父亲无行为能力,然后指定监护人(因为多数地方的房产部门不认可街道残联的残疾证及残疾证上的监护人,只认定法院特别程序认定的无行为能力人)。 3经法院特别程序认定了无行为能力并指定监护人后,监护人可以代为办理挂失房产证及转让房产(按法律规定监护人的代理行为不能有损被 展开
1无行为能力人和限制行为能力人是不能独立进行民事行为的。 2办理房产证挂失及房产过户,需要房产登记人亲自办理。你父亲的情况,只能去法院宣告父亲无行为能力,然后指定监护人(因为多数地方的房产部门不认可街道残联的残疾证及残疾证上的监护人,只认定法院特别程序认定的无行为能力人)。 3经法院特别程序认定了无行为能力并指定监护人后,监护人可以代为办理挂失房产证及转让房产(按法律规定监护人的代理行为不能有损被监护人的利益,不过现行房管部门基本认可法院认定的无行为能力人的监护的房产转让行为)。监护人以被监护人的名义办理挂失及转让合同的签署及过户就可以了。 4不过房产证的挂失需要登报公告,公告期我记得是3个月好像。登报公告的事情问房产部门,他们会指引你的。 5如果在结婚前房产过户给你,就是你的婚前个人财产,这个不需要鉴定也不需要公证。因为房产证的登记日期在结婚证之前,这样就可以认定了。 6所以正常的流程应该是---去法院宣告无行为能力 指定监护人----监护人办理挂失----领取新房本----办理转让过户。 收起
