新加坡组屋价格现在在什么水平？

“你买了私宅就不能再买组屋，但你买了组屋之后，还是可以购买私宅的，只不过要在一定期限内把在住的组屋卖掉。再加上私宅社区的配套会完善很多，所以现在新加坡人购买私宅的也大有人在。”新加坡当地市民朱小姐告诉记者，由于新加坡大学毕业生的月收入约在3000～4000新币，如果年轻人等不及组屋，或者怕购买组屋抽不到自己喜欢的单位，也会考虑在这些新区购买小户型居住，不少父母也会支援子女给首付。随着近年来新的组屋选址相对偏僻，新加坡组屋价格也在持续上涨，不少新加坡首次及二次改善型买家，会将目光投向交通便利、配套设施齐全的新发展区住宅上面。位于榜鹅地铁上盖WaterTown是新加坡难得的大型住宅小区，销售人员表示，该盘在春节开盘至今，992套单位已售出超过935套单位，绝大部分都是新加坡本地买家。新家园网房产（house.65singapore.com）于2011年12月8日启动ABSD（额外买方印花税），使外国人购房与本地人不再同等待遇，除要缴纳固定的约3%印花税外，海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅，必须支付10%的额外买方印花税。另外，已获得新加坡绿卡的人士（PR）以及新加坡公民，在买第二套或者第三套新加坡房产时，也需要额外支付相应的额外买方印花税。而且，为了遏制短线炒楼行为，新加坡之前也推出了卖方印花税，在买房后第一年卖出，需缴纳约16%的印花税、第二年卖出是12%，之后按照8%、4%递减，到第五年再出售房产则无需缴纳印花税。也就是说，如果有外国买家现在在新加坡购房，并且在4年内出售房产，仅印花税就得支付17%~29%不等。根据新加坡当地地产人士介绍，2008年~2011年来自中国内地的买家在非公民买家中所占比例一直在上涨，2011年甚至超越印尼和马来西亚买家，成为除新加坡籍买家以外，本地私宅买家中最大的群体。 而且，外国买家去年一共买了5000多套私宅，比2010年高出两成以上，估计这也是新加坡政府推出第五轮房地产降温措施的主要原因，防止新加坡出现房地产泡沫。 尽管从2009年9月起新加坡政府连续推出四轮降温措施控制房价飙升，但从2011年的情况来看，阔绰的海外买家，特别是来自马来西亚、中国内地和印尼的买家，仍将新加坡楼价不断推高。去年年底，新加坡政府痛下狠手，于2011年12月8日启动ABSD（额外买方印花税），使外国人购房与本地人不再同等待遇，除要缴纳固定的约3%印花税外，海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅，必须支付10%的额外买方印花税。而且，为了遏制短线炒楼行为，新加坡之前也推出了卖方印花税。根据新加坡当地报纸《STRAITSTIMES》的报道，第一太平戴维斯统计显示，外国买家在私宅市场中所占比例已从去年的17%暴跌至今年2月的7%左右。新加坡组屋价格近年渐涨，选择便宜私宅者渐多。新加坡最大的私营房地产开发商远东机构有关负责人表示，从相关的统计数据来看，2012年1～2月新加坡私宅买家中，有81%是新加坡人，外国人和新加坡永久居民只占19%。而在今年1～2月所有的外国买家中，来自中国内地的买家占比25%，仅次于来自马来西亚的买家27%，另外来自印尼的买家也有24%。不过，远东机构该名负责人也认为，去年12月8日启动的额外买方印花税对来自海外的买家的确会有较大影响，但1%～2%左右的低利率购房贷款居住环境等软件仍会吸引海外人士在此置业并长期居住，“有统计显示，全世界最富有的人群里有8.8%在新加坡，而且新加坡住宅空置率一直在6%左右的低水平，租金指数却在不断上涨，如果他们看好新加坡的长期发展，相信不会因为额外买方印花税就放弃在此置业。” 收起