关于商品房未达标准退房,开发商以必须先还清银行贷款为由,不予退房,求问理由是否成立?

我家买的预售的商品房，通知拿房时，开发商不拿钥匙不给看 房，只好拿钥匙，只好当时看过觉得楼层太矮，九十多平米的房子，去除了公摊面积，室内只有六十多平，室内光线太暗（二楼，公寓前的弧形门挡光，为整体楼型美观，买的时候没考虑到这个因素，为了二楼方便，开发商的图也没体现出来)。看房时，要测绘图，销售人员用手比划着，把登记表拿出来指着我家买的户型敷衍，后来得知开发商根本就没竣工备案就交房，我家要求退房，他刁难说要求把银行按揭还清取消房屋抵押才同意退房。房产局跑了好几次，爱理不理的。后来一想开发商没有竣工备案，房产局怎么就把房屋质量保证书给他的呢？明显一伙，好心人解释一下，开发商要求必须还清贷款后，才予退房，是否如此规定？合同明确写出逾期90天，买方可以退房，开发商承担责任，还规定退房书面申请交上过后30天内开发商必须将所有房款交回，不论一次付清还是银行贷款。开发商明显耍赖，我们家庭状况也不好找律师起诉存在的资金困难，我要怎么办？找市长解决可以吗？开发商必须还清贷款才能退房的说法成立吗？ 收起